華燈初上，玉林東路上人來(lái)人往。

問(wèn)題

　　●玉林東路如何從老舊街區(qū)變身“頂流”特色商業(yè)街區(qū)

　　回答

　　●引入運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)前置運(yùn)營(yíng)，解決設(shè)計(jì)施工與后續(xù)運(yùn)營(yíng)脫節(jié)問(wèn)題

　　●實(shí)施“五個(gè)一批”更新策略，避免資金浪費(fèi)，提升街區(qū)商業(yè)效益

　　●建立多業(yè)權(quán)街區(qū)共發(fā)展聯(lián)盟，融合多方訴求，提高管理效率

　　●以街區(qū)打造帶動(dòng)社區(qū)治理，邀請(qǐng)居民參與城市更新和社區(qū)營(yíng)造項(xiàng)目

　　結(jié)論

　　●通過(guò)算好經(jīng)濟(jì)賬和民生賬，玉林東路實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)活力與民生福祉相互成就

　　7月19日，成都玉林東路特色街區(qū)，街道兩旁的小酒館、糖水鋪、裁縫店、五金店等商鋪并排而立，煙火氣與潮流味、文藝范交融，引得游客紛紛駐足打卡。

　　“之前路面坑坑洼洼的，出門(mén)都怕摔跟頭。沿街店面普通老舊，沒(méi)什么人想來(lái)?！痹诔啥加窳謻|路開(kāi)了31年服裝店的鄧超說(shuō)，曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的玉林東路，后來(lái)逐漸淡出大眾視野。如今，改造后的玉林東路再度爆火，成為網(wǎng)友心中的“頂流”。

　　這條街道是如何“涅槃重生”的？記者前往玉林東路街頭一探究竟。

　　算好經(jīng)濟(jì)賬，街區(qū)煥發(fā)商業(yè)生機(jī)

　　2021年，成都決定更新玉林東路這條約800米長(zhǎng)的主路街區(qū)。正式動(dòng)工前，玉林東路前置引入成都錦繡智誠(chéng)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司作為第三方運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。

　　為什么將運(yùn)營(yíng)前置？成都錦繡智誠(chéng)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司總顧問(wèn)張萍給出答案：解決設(shè)計(jì)施工與后續(xù)運(yùn)營(yíng)脫節(jié)的問(wèn)題，避免后期反復(fù)拆改的資金浪費(fèi)。

　　但玉林東路業(yè)權(quán)分散，沿線153家商鋪中，政府收儲(chǔ)13家，剩余的140家分散在130個(gè)業(yè)主手中。要把這個(gè)街區(qū)打造成特色商業(yè)街，統(tǒng)一招商的難度極大，怎么辦？

　　“我們事先對(duì)街區(qū)153家商鋪進(jìn)行了統(tǒng)一且具有商業(yè)邏輯的規(guī)劃，沒(méi)有為了追求‘網(wǎng)紅感’去強(qiáng)制招商，而是實(shí)施‘五個(gè)一批’更新策略——新招一批時(shí)尚商鋪、保留一批傳統(tǒng)店面、提升一批市井店鋪、搬遷一批陳舊商戶、挖潛一批新興業(yè)態(tài)，分類別、分階段地調(diào)改店鋪業(yè)態(tài)。”張萍說(shuō)，就這樣，逐漸打造出一個(gè)深度融合煙火市井與時(shí)尚潮流、文化創(chuàng)意的產(chǎn)業(yè)特色街區(qū)。

　　開(kāi)街至今，沿線商鋪坪效從600元/平方米·月提升為2000元/平方米·月，租金從60—80元/平方米·月提升為150—180元/平方米·月，日均人流量從約1萬(wàn)人增長(zhǎng)到3萬(wàn)—5萬(wàn)人，入店率提升近20倍。

　　不過(guò)，在街區(qū)日常管理中，業(yè)主方、經(jīng)營(yíng)方、運(yùn)營(yíng)方等各有訴求。為此，玉林東路建立了全國(guó)首個(gè)多業(yè)權(quán)街區(qū)共發(fā)展聯(lián)盟，融合政府、商家、居民、服務(wù)鏈的共同訴求，通過(guò)聯(lián)盟治理，形成共建、共治、共享新模式，管理效率大幅提升。

　　前置運(yùn)營(yíng)、成立聯(lián)盟，避免了反復(fù)拆改、減少了溝通成本，節(jié)省了更新改造資金；開(kāi)街后，商家收益倍增、店鋪?zhàn)饨鸱叮a(chǎn)生新的經(jīng)濟(jì)收益。城市更新的經(jīng)濟(jì)賬，玉林東路算明白了。

　　算好民生賬，居民共享更新成果

　　從成都玉林東路特色街區(qū)拐進(jìn)玉林三巷，還有一片廣闊的區(qū)域——住著1.8萬(wàn)余名居民的成都市武侯區(qū)玉林街道玉林東路社區(qū)。最近幾年，這里迎來(lái)新變化：孩子能走進(jìn)街邊的昆蟲(chóng)博物館認(rèn)識(shí)自然，青年可以找到一家能進(jìn)行文化社交、音樂(lè)療愈的咖啡館，傳統(tǒng)文化愛(ài)好者可在尺八里藝術(shù)空間學(xué)習(xí)演奏尺八……這些煥然一新的公共空間，成為玉林人追求美好生活的“容器”。

　　“社區(qū)進(jìn)行了城市有機(jī)更新，以街區(qū)打造帶動(dòng)社區(qū)治理，讓居住環(huán)境變得更加舒適?！背啥际形浜顓^(qū)玉林街道玉林東路社區(qū)黨委書(shū)記、居委會(huì)主任楊金惠說(shuō)，“我們還會(huì)設(shè)計(jì)項(xiàng)目，搭建平臺(tái)，邀請(qǐng)居民參與城市更新和社區(qū)營(yíng)造項(xiàng)目?！?/p>

　　對(duì)此，曾是川劇演員的劉榮誠(chéng)很有感觸：“今年我和很多年輕人一起參加了玉林社區(qū)戲劇節(jié)，在舞臺(tái)上當(dāng)主持、唱川劇。每年暑假，社區(qū)也會(huì)讓我給孩子們講講戲劇表演的知識(shí)?！?/p>

　　城市更新中，玉林東路社區(qū)的居民既是受益者，也是參與者。這筆民生賬，玉林東路也得算好。玉林東路的“頂流”密碼，在于它既看到了街區(qū)的商業(yè)價(jià)值，更讀懂了其承載的生活溫度。城市更新既是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎，也讓民生福祉更有質(zhì)感。要算好城市更新的經(jīng)濟(jì)賬和民生賬，讓經(jīng)濟(jì)活力與民生福祉相互成就。

□四川日?qǐng)?bào)全媒體記者 尹夢(mèng)奇/文 李強(qiáng)/圖

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