4月9日，《成都市各區(qū)2025年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱《供應(yīng)計(jì)劃》）正式公布。根據(jù)《供應(yīng)計(jì)劃》，2025年度各區(qū)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量為2600公頃。其中，住宅類用地（含保障性住宅用地）460公頃，合計(jì)約為6900畝，相較2024年減少約3750畝。

　　2025年初以來(lái)，成都土地市場(chǎng)熱鬧開(kāi)場(chǎng)，兩次刷新成交單價(jià)。今年供地計(jì)劃減少，將對(duì)成都新房供應(yīng)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響？成都土地拍賣市場(chǎng)又將出現(xiàn)怎樣的局面？

　　“12+2”區(qū)域供地計(jì)劃同比減少約3750畝

　　《供應(yīng)計(jì)劃》編制范圍包括四川天府新區(qū)、成都高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、新津區(qū)，也就是成都市“12+2”區(qū)域。

　　《供應(yīng)計(jì)劃》明確，加強(qiáng)精細(xì)化土地供應(yīng)管理，提高土地利用效益，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

　　范瑞鳴 制圖

　　記者梳理成都近三年供地計(jì)劃發(fā)現(xiàn)，2023年度住宅用地供應(yīng)（含保障性住宅用地）計(jì)劃約為11700畝，2024年度住宅用地供應(yīng)（含保障性住宅用地）計(jì)劃約為10650畝，2025年度住宅用地供應(yīng)（含保障性住宅用地）計(jì)劃約為6900畝。其中，2025年相比2024年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃減少約3750畝，同比減少35.21%。

　　熱點(diǎn)板塊或?qū)⒊掷m(xù)受關(guān)注

　　今年一季度，成都土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出較高的熱度，中指研究院四川分院《2025成都房地產(chǎn)市場(chǎng)月度研究報(bào)告（一季度）》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）顯示，2025年一季度成都市本級(jí)（中心城區(qū)+新津）成交26宗地，出讓金219億元，位列全國(guó)第四，排名上升。與同能級(jí)城市相比，出讓金僅次于杭州。

　　成都熱點(diǎn)地塊集中在主城區(qū)，一季度兩次刷新成交單價(jià)紀(jì)錄：3月11日，招商蛇口以樓面價(jià)31700元/平方米、總價(jià)約27億元、溢價(jià)率70.4%摘得成都高新區(qū)大源地塊；3月27日，建發(fā)地產(chǎn)以樓面價(jià)41200元/平方米競(jìng)得金融城三期的一宗住宅用地，成交總價(jià)約33.47億元，溢價(jià)率106%?！秷?bào)告》顯示，一季度成都涉宅用地成交樓面價(jià)TOP10地塊的溢價(jià)率為28%—106%。除上述兩宗地塊，錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)板塊、青羊區(qū)外光華板塊以及成華區(qū)東客站、萬(wàn)年場(chǎng)、崔家店板塊均是熱門(mén)板塊，吸引了不少房企。

　　中指研究院四川分院《2025成都房地產(chǎn)市場(chǎng)月度研究報(bào)告（一季度）》

　　“地塊的地段和稀缺性非常重要，優(yōu)質(zhì)的地段和項(xiàng)目始終會(huì)受市場(chǎng)和消費(fèi)者歡迎，房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩極分化會(huì)越來(lái)越明顯?！苯òl(fā)國(guó)際董事會(huì)主席林偉國(guó)認(rèn)為，盡管環(huán)境存在不確定性，但房企要穩(wěn)健發(fā)展，就得依靠?jī)?yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，“優(yōu)地”才有望“優(yōu)價(jià)”。

　　“供地計(jì)劃縮減后，成都核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇，房企對(duì)稀缺資源的爭(zhēng)奪可能還會(huì)推高地價(jià)?！睒I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。

　　新房供應(yīng)量將收縮 樓市分化將加劇

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年成都土地供應(yīng)計(jì)劃減少，將導(dǎo)致未來(lái)2-3年內(nèi)新房入市規(guī)模下降。根據(jù)《供應(yīng)計(jì)劃》，庫(kù)存高企的區(qū)域?qū)p少供地或不再供地以推動(dòng)去庫(kù)存，核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊入市后，高地價(jià)或向房?jī)r(jià)傳導(dǎo)。

　　《報(bào)告》顯示，成都商品住宅市場(chǎng)一季度供應(yīng)同比下降，成交同比上升：供應(yīng)面積為229.9萬(wàn)平方米，同比下降17%；成交面積為341.0萬(wàn)平方米，同比上升24%。“成都新建商品住宅庫(kù)存呈下降趨勢(shì)，截至3月末可售面積為1711萬(wàn)平方米。出清周期（按12個(gè)月計(jì)算）為13.4個(gè)月，較上月下降0.4個(gè)百分點(diǎn)?！敝兄秆芯吭核拇ǚ衷合嚓P(guān)人士告訴記者。

　　從成都各大區(qū)域樓市來(lái)看，中心城區(qū)去化相對(duì)較快，遠(yuǎn)郊去化壓力大?！秷?bào)告》顯示，“5+2”區(qū)域中青羊區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、四川天府新區(qū)去化相對(duì)較快，在12個(gè)月之內(nèi)；龍泉驛區(qū)、雙流區(qū)、新都區(qū)、郫都區(qū)去化周期在15個(gè)月內(nèi)?！俺啥夹路渴袌?chǎng)熱度穩(wěn)步回穩(wěn)，3月供應(yīng)量增多，多個(gè)新規(guī)產(chǎn)品入市，去化表現(xiàn)較好，好房子支撐新房市場(chǎng)量級(jí)穩(wěn)定。4月，隨著供應(yīng)節(jié)奏的進(jìn)一步恢復(fù)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)量級(jí)將進(jìn)一步回升。”中指研究院四川分院相關(guān)人士說(shuō)。

　　在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，供地減少將加速樓市分化，核心區(qū)域與其他區(qū)域、優(yōu)質(zhì)地塊與普通地塊的差異將進(jìn)一步擴(kuò)大 。供地減少對(duì)樓市的影響是中長(zhǎng)期的，將通過(guò)供需關(guān)系調(diào)整而影響房?jī)r(jià)波動(dòng)，并推動(dòng)開(kāi)發(fā)商策略轉(zhuǎn)型與政策工具創(chuàng)新。這一過(guò)程中， 城市能級(jí)、地塊質(zhì)量、政策干預(yù)強(qiáng)度 將成為決定市場(chǎng)走向的關(guān)鍵變量。（川觀新聞?dòng)浾?范瑞鳴 雷倢）

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