今年以來，在各方利好推動(dòng)下，成都房地產(chǎn)市場熱度延續(xù)。今年一季度，成都二手房市場持續(xù)保持高活躍度，全市成交60100套，成交面積超574萬平方米，同比增長32.9%。

　　成都二手房市場持續(xù)活躍

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年4季度，成都二手房成交74589套，成交面積突破711萬平方米，連續(xù)3個(gè)月成交量保持上漲，環(huán)比上漲38.3%，同比上漲36.3%。

　　今年1-2月，受春節(jié)長假影響，相比去年4季度，成都二手房成交量出現(xiàn)季節(jié)性回落。但在調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化的背景下，成交量與去年同期相比增幅明顯：1月成交17194套，成交面積167.67萬平方米，同比上漲0.3%；2月成交17548套，成交面積166.73萬平方米，同比上漲88.35%。

　　進(jìn)入3月，成都二手房市場迎來“小陽春”行情，成交25358套，成交面積為239.83萬平方米，同比上升35.1%，環(huán)比上升44.5%，二手房市場表現(xiàn)總體好于去年，整體韌性較強(qiáng)。

　　記者從成都多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)了解到，二手房帶看轉(zhuǎn)化量也有明顯增加，消費(fèi)者信心更強(qiáng)，下單的速度更快?？藸柸鹚拇ńy(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月成都二手房帶看人次達(dá)近一年最高值，約為33.91萬人次。

　　成都二手房賣給了誰？

　　成都超6萬套二手房，都賣給了哪些人？

　　數(shù)據(jù)顯示，成都一季度成交的二手房套均面積為95.55平方米，其中中心城區(qū)套均面積為94.38平方米，郊區(qū)新城套均面積為101.94平方米，反映出對(duì)價(jià)格敏感的剛需購房者在加速入市。

　　克爾瑞四川統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：從成交面積來看，100平方米以下的戶型占比68.61%，為市場成交主力；100-144平方米戶型占比25.25%。這說明在成都購買二手房的家庭，主要住房需求為首次置業(yè)或首次改善置業(yè)。

　　記者走訪了解到，成都本地居民是二手房市場的供應(yīng)主力，他們通過出售舊房置換主城區(qū)的改善型住宅。而對(duì)總價(jià)敏感、依賴家庭支持或低首付政策的群體，如新市民群體、新婚夫婦、新就業(yè)青年等，普遍看好二圈層地鐵沿線成熟社區(qū)，總價(jià)150萬元以內(nèi)的套二和套三房源是他們的首選。

　　此外，城市核心區(qū)的部分老舊房源因單價(jià)低、面積小、生活配套完善、交通便利、物業(yè)費(fèi)便宜等優(yōu)勢，吸引了不少年輕剛需客群。

　　“目前，成都二手房市場已形成‘剛需托底、高端補(bǔ)充’的多元結(jié)構(gòu)，人口持續(xù)流入和金融政策支持是核心驅(qū)動(dòng)力?！必悮ぱ芯吭何髂戏衷涸洪L孫堃分析認(rèn)為，今年成都二手房市場會(huì)走出分化行情。隨著2022-2023年的次新房相繼入市，高品質(zhì)二手房會(huì)對(duì)老舊住宅形成一定沖擊，從而推動(dòng)二手房市場分化。2008-2014年的房源，因房齡較長，市場接受度會(huì)受到小區(qū)品質(zhì)、密度高低、維護(hù)好壞等因素的影響。（川觀新聞?dòng)浾?范瑞鳴 文中數(shù)據(jù)來源于成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

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