兔年開年以來，成都二手房市場(chǎng)持續(xù)火熱。據(jù)成都住建局公開數(shù)據(jù)顯示，2月成都二手房成交超1.9萬套，成交面積約177.4萬㎡；3月成都二手房市場(chǎng)依然活躍，截至3月20日，全市成交超1.6萬套，成交面積約152萬㎡。

　　二手房高企的成交數(shù)據(jù)背后，房價(jià)走勢(shì)也成了近期人們討論的熱點(diǎn)話題：成交上漲后，房價(jià)是否在上漲？是曇花一現(xiàn)，還是市場(chǎng)回暖？當(dāng)前是買房的好時(shí)機(jī)嗎？

　　壓抑性需求集中釋放

　　即便不看統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，或許你也能感受到近期成都二手房市場(chǎng)的火熱，身邊的人要么趁機(jī)拋售，要么抓緊時(shí)間買房?！皫Э戳吭黾?，成交周期變短，明顯感覺大家的買房意愿變強(qiáng)了?！背啥煎\江區(qū)凈居寺一家中介門店的經(jīng)紀(jì)人李先生說。

　　面對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)現(xiàn)象，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)相關(guān)人士分析指出，近兩年，不少購房人群因置業(yè)信心不足和收入預(yù)期不穩(wěn)定，暫緩了購房，如今大量積壓的需求集中釋放，同時(shí)疊加春節(jié)后返城置業(yè)傳統(tǒng)旺季的因素，因此二手房交易量短期內(nèi)反彈明顯。

　　貝殼研究院成都分院院長付躍華也持相同觀點(diǎn)，“從近期二手房成交人群可以看出，當(dāng)前購房主力以30歲左右的剛需年輕人為主，他們多是去年甚至前年受疫情等影響而延遲置業(yè)的。當(dāng)前市場(chǎng)活躍度提高，應(yīng)是市場(chǎng)回暖的正常表現(xiàn)，在需求得到集中釋放后，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)在下一階段或許會(huì)有一個(gè)自然回落的過程?！?/p>

　　剛需人群占主力

　　面對(duì)火熱的市場(chǎng)，不少購房者開始擔(dān)心成交量上漲會(huì)帶動(dòng)房價(jià)上升。對(duì)此，付躍華認(rèn)為，成都二手房房價(jià)上漲空間并不大，“當(dāng)前二手房市場(chǎng)主要以剛需客群為主，他們不太可能接受短期內(nèi)市場(chǎng)快速漲價(jià)，賣家對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期增高而提高掛牌價(jià)的行為會(huì)很快被市場(chǎng)糾偏。同時(shí)，從市場(chǎng)供需層面來看，當(dāng)前是一個(gè)供大于求的市場(chǎng)，短期內(nèi)置業(yè)需求集中釋放，長期來看并不構(gòu)成短期快速漲價(jià)的條件?！备盾S華強(qiáng)調(diào)，從二手房掛牌量來看，在市場(chǎng)可以找到很多可替代的同類產(chǎn)品。

　　據(jù)克而瑞四川的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在新增掛牌量上，2月成都累計(jì)新增掛牌量超3.5萬套，僅次于去年二手房新政后6月掛牌量。

　　從成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)來看，2月成都二手房成交面積段中，90㎡（含）以下占比上升至59.4%，占比約6成，剛需人群成為節(jié)后市場(chǎng)核心驅(qū)動(dòng)力。與此同時(shí)，144（含）㎡以上改善大戶型成交量占比則回落至4.9%。

　　“剛需客群在價(jià)格上十分敏感，價(jià)格快速上漲會(huì)讓他們產(chǎn)生觀望情緒甚至退出市場(chǎng)，而掛牌量同步增加讓市場(chǎng)供應(yīng)顯得十分充足，目前樓市不具備快速漲價(jià)的基礎(chǔ)。”付躍華表示，不過，價(jià)格會(huì)因?yàn)閰^(qū)位和產(chǎn)品發(fā)生結(jié)構(gòu)性調(diào)整，市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)分化。

　　對(duì)于未來市場(chǎng)預(yù)期，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)指出，3月成都二手房市場(chǎng)進(jìn)入買方市場(chǎng)的特征明顯，房東為盡快套現(xiàn)或?yàn)楦纳浦脫Q籌集首付資金，掛牌價(jià)格或?qū)⒂兴抡{(diào)，更趨于客戶心理預(yù)期。預(yù)計(jì)3月市場(chǎng)交易量水平將進(jìn)入正常區(qū)間，價(jià)格趨于平穩(wěn)。（川觀新聞 王型芳）

分享讓更多人看到