進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)措施

　　昨天，成都市住建局發(fā)布消息，為牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，切實(shí)支持剛性和改善性住房需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，改善成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)局部區(qū)域供需失衡狀況，促進(jìn)職住平衡，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，特出臺(tái)進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)措施。

　　措施提出，將天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)統(tǒng)一為一個(gè)住房限購(gòu)區(qū)域，具備該區(qū)域內(nèi)任一區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭以及具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭，均可在該限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房。該區(qū)域購(gòu)房套數(shù)、戶籍社保年限等住房限購(gòu)要求保持不變。

　　在成都東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)、簡(jiǎn)陽(yáng)市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣區(qū)域內(nèi)生活工作且無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的非成都市戶籍居民家庭，可在該區(qū)域內(nèi)購(gòu)買一套住房用于自住。

　　本通知自2022年11月18日起施行。

　　優(yōu)化完善公證搖號(hào)排序選房規(guī)定

　　為進(jìn)一步規(guī)范成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，11月17日，成都市住建局、成都市司法局聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于優(yōu)化完善商品住房公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），以進(jìn)一步優(yōu)化完善成都市中心城區(qū)新建商品住房公證搖號(hào)排序選房的相關(guān)規(guī)定。

　　優(yōu)化完善銷售方式

　　《通知》在三方面優(yōu)化完善銷售方式。

　　首先，不再區(qū)分居民家庭購(gòu)房資格的順位。登記購(gòu)房人的資格復(fù)核不再按照戶籍所在地、穩(wěn)定就業(yè)地及社保年限進(jìn)行順位排序。將原來(lái)的無(wú)房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶、普通購(gòu)房家庭三類優(yōu)化為兩類，即無(wú)房居民家庭［含棚改貨幣化安置住戶，以下簡(jiǎn)稱“無(wú)房（棚改）家庭”］，以及普通購(gòu)房家庭。

　　符合下列三類情形之一的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行組織銷售，不再實(shí)施公證搖號(hào)：首次開(kāi)盤(pán)的“雙限地”項(xiàng)目及其后續(xù)批次房源；建筑面積在200平方米及以上的房源；登記購(gòu)房人數(shù)在房源數(shù)（不含200平方米及以上）2倍以內(nèi)的房源。

　　建筑面積在200平方米以下且登記購(gòu)房人數(shù)在其對(duì)應(yīng)房源數(shù)2倍及以上的房源，實(shí)施公證搖號(hào)排序選房。其中，登記購(gòu)房人數(shù)在其對(duì)應(yīng)房源數(shù)2倍（含）至3倍之間的，按照無(wú)房（棚改）家庭、普通購(gòu)房家庭兩類實(shí)施公證搖號(hào)排序選房；無(wú)房（棚改）家庭優(yōu)先選購(gòu)的房源不低于對(duì)應(yīng)房源數(shù)的70%，剩余房源用于普通購(gòu)房家庭選購(gòu)。

　　登記購(gòu)房人數(shù)在其對(duì)應(yīng)房源數(shù)3倍及以上的，對(duì)所有報(bào)名成功的無(wú)房（棚改）家庭實(shí)施公證搖號(hào)排序選房；若無(wú)房（棚改）家庭不足房源數(shù)3倍的，由普通購(gòu)房家庭按照公證搖號(hào)順序遞補(bǔ)。

　　需注意的是，實(shí)行公證搖號(hào)的項(xiàng)目，報(bào)名結(jié)束后，登記購(gòu)房人數(shù)在其房源數(shù)2倍及以上的，所有報(bào)名成功的無(wú)房（棚改）家庭、普通購(gòu)房家庭均參與公證搖號(hào)排序，公證搖號(hào)排序結(jié)果將對(duì)外公示，并作為購(gòu)房資格復(fù)核及按序選房的依據(jù)。

　　優(yōu)化完善銷售流程

　　《通知》規(guī)定，在報(bào)名登記方面，購(gòu)房申請(qǐng)人憑“購(gòu)房資格預(yù)審碼”，通過(guò)成都市住建局網(wǎng)上政務(wù)大廳或者“天府市民云”手機(jī)應(yīng)用客戶端購(gòu)房登記系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)名登記，報(bào)名登記時(shí)間不少于1天。未取得“購(gòu)房資格預(yù)審碼”的，購(gòu)房登記系統(tǒng)不接受其報(bào)名登記。

　　在公證搖號(hào)與公示方面，報(bào)名登記結(jié)束后，登記購(gòu)房人數(shù)在其房源數(shù)2倍及以上的，住建部門(mén)及時(shí)將報(bào)名結(jié)果反饋至開(kāi)發(fā)企業(yè)，并將報(bào)名成功的所有登記購(gòu)房人名單推送公證機(jī)構(gòu)，由公證機(jī)構(gòu)按照無(wú)房（棚改）家庭、普通購(gòu)房家庭兩類，實(shí)施公證搖號(hào)排序，并將搖號(hào)排序結(jié)果進(jìn)行公示，公示期不少于1天。

　　針對(duì)購(gòu)房資格復(fù)核與公示，《通知》也進(jìn)行了明確。首先，資格復(fù)核方面，登記購(gòu)房人數(shù)在其房源數(shù)3倍以內(nèi)的，對(duì)所有報(bào)名成功的登記購(gòu)房人進(jìn)行購(gòu)房資格復(fù)核；登記購(gòu)房人數(shù)在其房源數(shù)3倍及以上的，按照公證搖號(hào)排序結(jié)果進(jìn)行購(gòu)房資格復(fù)核，復(fù)核確認(rèn)的登記購(gòu)房人數(shù)達(dá)到其房源數(shù)3倍時(shí)，復(fù)核工作結(jié)束。

　　在公示方面，復(fù)核結(jié)束后，市區(qū)兩級(jí)房屋交易部門(mén)將復(fù)核名單提交開(kāi)發(fā)企業(yè)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)將名單在天府市民云、企業(yè)網(wǎng)站、商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)同步進(jìn)行公示，公示期不少于1天。公示期內(nèi)提出異議的，對(duì)提出的異議及時(shí)進(jìn)行核實(shí)；經(jīng)核實(shí)異議成立的應(yīng)再次進(jìn)行公示，不再受理異議。經(jīng)公示無(wú)異議的復(fù)核名單，作為按序選房的依據(jù)。實(shí)施公證搖號(hào)排序選房的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)復(fù)核名單予以證據(jù)保全。公示期結(jié)束后，未進(jìn)入復(fù)核名單的登記購(gòu)房人資格自動(dòng)解鎖，登記購(gòu)房人即可參與其他項(xiàng)目的報(bào)名登記。

　　針對(duì)選房，《通知》規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)自行組織銷售的，應(yīng)當(dāng)確保商品住房銷售過(guò)程公開(kāi)、公平、公正，鼓勵(lì)企業(yè)組織在“天府市民云”線上選房。

　　實(shí)施公證搖號(hào)排序選房的，開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)做好購(gòu)房人到場(chǎng)登記、按序選房、選房確認(rèn)等工作，公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)選房全過(guò)程監(jiān)督，并做好證據(jù)保全。剩余及退出房源，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行組織銷售。

　　《通知》自2022年11月18日起實(shí)施。（成都日?qǐng)?bào)錦觀新聞?dòng)浾?袁弘 制圖　江蕊松）

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